655 000 €
T4
120 m²
CARROS
06510
+80%
vs marché
5 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit655 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 120 m²
CARROS (06510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
655 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 190 €
Prix net vendeur
623 810 €
Frais de notaire
+44 611 €
Émoluments
6 457 €
Droits & taxes
36 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
699 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
699 611 €
Capital à emprunter
699 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 362 €/mois | 25 339 €/mois | 702 408 € | 72 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 138 €/mois | 18 600 €/mois | 736 560 € | 106 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 799 200 € | 169 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 619 €/mois | 10 967 €/mois | 868 560 € | 238 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 940 500 € | 310 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
15 840 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-3 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CARROS ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CARROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Car Marcel Richier | 170 000 € | 119 m² | 1 429 € |
| 14/02/2025 | 15 Car Dou Casteu | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 04/11/2024 | 1 Pl Du 8 Mai 1945 | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 05/09/2024 | 8 All Du Mercantour | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 19/01/2024 | 15 Car Dou Casteu | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 12/12/2023 | 1 Pl Du 8 Mai 1945 | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 04/05/2023 | 92 Che Lou Coulombie | 780 000 € | 120 m² | 6 500 € |