479 000 €
T4
85 m²
CARROS
06510
+3%
vs marché
5 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CARROS (06510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 810 €
Prix net vendeur
456 190 €
Frais de notaire
+33 115 €
Émoluments
4 850 €
Droits & taxes
26 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 115 €
Capital à emprunter
512 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 121 €/mois | 18 548 €/mois | 514 164 € | 53 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 493 €/mois | 13 615 €/mois | 539 160 € | 78 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 585 000 € | 124 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 635 760 € | 174 857 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 688 500 € | 227 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
11 220 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARROS ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CARROS
|
479 000 € | 5 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARROS
|
475 000 € | 4 847 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 CARROS
|
474 000 € | 4 989 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARROS
|
474 000 € | 4 989 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARROS
|
472 000 € | 4 968 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARROS
|
472 000 € | 4 968 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARROS
|
489 000 € | 6 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARROS
|
489 000 € | 6 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARROS
|
490 000 € | 6 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARROS
|
490 000 € | 6 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARROS
|
490 000 € | 6 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARROS
|
492 000 € | 6 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARROS
|
493 000 € | 6 163 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARROS
|
495 000 € | 6 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARROS
|
460 000 € | 4 466 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 164 Che Des Pesquiers | 605 000 € | 95 m² | 6 368 € |
| 28/05/2025 | 281 Che De L Escas De Nouguie | 415 000 € | 82 m² | 5 061 € |
| 09/05/2025 | 140 Rue Des Selves | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 25/04/2025 | 950 Rte Des Plans | 435 000 € | 68 m² | 6 397 € |
| 24/04/2025 | 287 Che De L Escas De Nouguie | 510 000 € | 90 m² | 5 667 € |
| 16/01/2025 | 37b Che Des Pesquiers | 531 050 € | 104 m² | 5 106 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue De La Vesubie | 491 400 € | 93 m² | 5 284 € |
| 13/01/2025 | 13 Rue De L Argens | 347 940 € | 99 m² | 3 515 € |
| 10/01/2025 | 1148 Rte Metropolitaine 1 | 532 160 € | 97 m² | 5 486 € |
| 20/12/2024 | 517 Che De L Emigra | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 20/12/2024 | 1796 Rte Metropolitaine 2209 | 550 000 € | 99 m² | 5 556 € |
| 28/11/2024 | 161 Che Du Balaguie | 620 000 € | 83 m² | 7 470 € |
| 02/10/2024 | 13 Rue De Boreon | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 23/09/2024 | 564 Rte Metropolitaine 1 | 415 000 € | 79 m² | 5 253 € |
| 02/09/2024 | 231 Che Du Clos De Ripert | 343 000 € | 75 m² | 4 573 € |