195 000 €
T2
59 m²
CARROS
06510
-42%
vs marché
3 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²
CARROS (06510) • Ville Nouvelle-Les Arbousiers-L'Aspre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 166 €
Prix net vendeur
184 834 €
Frais de notaire
+14 503 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 503 €
Capital à emprunter
209 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 608 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,87%
9 492 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
791 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
791 €/an
Total charges
3 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
791 €
Fourchette marché
677 - 822 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 791 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-365 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARROS ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CARROS
|
195 000 € | 3 305 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T2 CARROS
|
195 000 € | 3 305 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T2 CARROS
|
195 000 € | 3 362 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T3 CARROS
|
192 000 € | 2 909 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARROS
|
192 000 € | 2 909 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARROS
|
192 000 € | 2 909 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARROS
|
192 000 € | 2 909 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARROS
|
210 000 € | 3 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARROS
|
210 000 € | 3 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARROS
|
210 000 € | 3 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARROS
|
210 000 € | 3 182 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARROS
|
210 000 € | 3 182 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9 Rue Des Selves | 182 500 € | 67 m² | 2 724 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue De L Argilac | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 04/06/2025 | 10 All Des Lavandes | 203 000 € | 61 m² | 3 328 € |
| 28/05/2025 | 33 Rue Des Selves | 182 000 € | 77 m² | 2 364 € |
| 27/05/2025 | 141 Che Lou Plan | 394 000 € | 79 m² | 4 987 € |
| 20/05/2025 | 715 Che De La Terehentine | 373 000 € | 60 m² | 6 217 € |
| 15/04/2025 | 21 Rue Des Selves | 204 450 € | 71 m² | 2 880 € |
| 21/03/2025 | 715 Che De La Terehentine | 380 000 € | 65 m² | 5 846 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Des Selves | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Des Abeilles | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 27/02/2025 | 3 Bd De La Republique | 277 510 € | 64 m² | 4 336 € |
| 27/02/2025 | 911 Rte Des Plans | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue De L Espere | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 13/01/2025 | 29 Rue Des Selves | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 20/12/2024 | 7 Che De La Culasse | 335 000 € | 62 m² | 5 403 € |