254 500 €
T5
105 m²
CARROS
06510
-6%
vs marché
2 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
CARROS (06510) • Les Écarts-Village-Plans de Carros
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 119 €
Prix net vendeur
242 381 €
Frais de notaire
+18 450 €
Émoluments
2 800 €
Droits & taxes
14 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 950 €
Capital à emprunter
272 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 274 092 € | 28 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 287 400 € | 41 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 66 105 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 225 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
13 860 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CARROS ↗ +9.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CARROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CARROS
|
254 500 € | 2 424 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Car Marcel Richier | 170 000 € | 119 m² | 1 429 € |
| 22/05/2025 | 2 Bd De La Colle Belle | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue De L Argilac | 75 000 € | 91 m² | 824 € |
| 14/02/2025 | 15 Car Dou Casteu | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 14/11/2024 | 11 Av Des Cigales | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 04/11/2024 | 1 Pl Du 8 Mai 1945 | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 24/10/2024 | 6 Rue Du Var | 309 000 € | 84 m² | 3 679 € |
| 05/09/2024 | 10 Rue Des Abeilles | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 05/09/2024 | 8 All Du Mercantour | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 15/05/2024 | 2 Bd De La Colle Belle | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 03/04/2024 | 2 Rue Des Abeilles | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 13/03/2024 | 10 Rue Des Abeilles | 250 965 € | 92 m² | 2 728 € |
| 19/01/2024 | 15 Car Dou Casteu | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 18/12/2023 | 10 Bd De La Republique | 382 000 € | 87 m² | 4 391 € |
| 12/12/2023 | 1 Pl Du 8 Mai 1945 | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |