225 000 €
T3
67 m²
CARROS
06510
-10%
vs marché
3 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
CARROS (06510) • Ville Nouvelle-Les Arbousiers-L'Aspre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 730 €
Prix net vendeur
213 270 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 453 €
Capital à emprunter
241 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 453 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
8 844 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARROS ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CARROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CARROS
|
225 000 € | 3 358 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 CARROS
|
228 000 € | 3 353 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARROS
|
228 000 € | 3 353 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 CARROS
|
235 000 € | 3 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARROS
|
235 000 € | 3 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARROS
|
215 000 € | 3 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARROS
|
235 000 € | 3 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARROS
|
235 000 € | 3 672 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARROS
|
235 000 € | 3 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARROS
|
235 000 € | 3 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARROS
|
215 000 € | 3 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARROS
|
210 000 € | 3 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARROS
|
210 000 € | 3 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARROS
|
210 000 € | 3 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARROS
|
210 000 € | 3 182 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9 Rue Des Selves | 182 500 € | 67 m² | 2 724 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue De L Argilac | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 04/06/2025 | 10 All Des Lavandes | 203 000 € | 61 m² | 3 328 € |
| 28/05/2025 | 33 Rue Des Selves | 182 000 € | 77 m² | 2 364 € |
| 27/05/2025 | 141 Che Lou Plan | 394 000 € | 79 m² | 4 987 € |
| 22/05/2025 | 2 Bd De La Colle Belle | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 20/05/2025 | 715 Che De La Terehentine | 373 000 € | 60 m² | 6 217 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue De L Eusiere | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 15/04/2025 | 21 Rue Des Selves | 204 450 € | 71 m² | 2 880 € |
| 21/03/2025 | 715 Che De La Terehentine | 380 000 € | 65 m² | 5 846 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Des Abeilles | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Des Selves | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue De L Eusiere | 238 000 € | 80 m² | 2 975 € |
| 27/02/2025 | 3 Bd De La Republique | 277 510 € | 64 m² | 4 336 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue De L Espere | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |