175 000 €
T2
30 m²
CARROS
06510
+2%
vs marché
5 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
CARROS (06510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 906 €
Prix net vendeur
165 094 €
Frais de notaire
+13 149 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 149 €
Capital à emprunter
188 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 786 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
9 492 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
791 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
791 €/an
Total charges
2 833 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
791 €
Fourchette marché
677 - 822 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 791 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-257 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARROS ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 GATTIERES
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169 000 € | 6 036 € | 28 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 911 Rte Des Plans | 196 550 € | 38 m² | 5 172 € |
| 16/05/2025 | 1038 Rte Des Plans | 200 000 € | 24 m² | 8 333 € |
| 27/02/2025 | 911 Rte Des Plans | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 06/02/2025 | 4 Car Dou Pas Dou Loup | 153 000 € | 20 m² | 7 650 € |
| 20/12/2024 | 915 Rte Des Plans | 245 000 € | 41 m² | 5 976 € |
| 31/10/2024 | 23 Av Des Cigales | 167 000 € | 47 m² | 3 553 € |
| 23/09/2024 | 13 Rue Des Selves | 145 000 € | 34 m² | 4 265 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Des Abeilles | 130 000 € | 33 m² | 3 939 € |
| 24/07/2024 | 2 Bd De La Republique | 200 000 € | 37 m² | 5 405 € |
| 18/07/2024 | 6 Car De La Bourgado | 20 000 € | 25 m² | 800 € |
| 27/06/2024 | 92 Che Lou Plan | 229 000 € | 41 m² | 5 585 € |
| 21/06/2024 | 905 Rte Des Plans | 200 800 € | 38 m² | 5 284 € |
| 29/04/2024 | 4 Bd De La Republique | 225 000 € | 37 m² | 6 081 € |
| 25/04/2024 | 19 Car Dou Pountis | 132 000 € | 45 m² | 2 933 € |
| 17/04/2024 | 172 Che De L Escas De Nouguie | 215 000 € | 40 m² | 5 375 € |