170 000 €
T2
46 m²
CARROS
06510
-35%
vs marché
3 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
CARROS (06510) • Ville Nouvelle-Les Arbousiers-L'Aspre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 623 €
Prix net vendeur
160 377 €
Frais de notaire
+12 826 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 826 €
Capital à emprunter
182 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 937 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,58%
9 492 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
791 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
791 €/an
Total charges
2 935 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
791 €
Fourchette marché
677 - 822 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 791 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-242 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARROS ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 3 Rue De L Argilac | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 04/06/2025 | 10 All Des Lavandes | 203 000 € | 61 m² | 3 328 € |
| 26/05/2025 | 911 Rte Des Plans | 196 550 € | 38 m² | 5 172 € |
| 20/05/2025 | 715 Che De La Terehentine | 373 000 € | 60 m² | 6 217 € |
| 21/03/2025 | 715 Che De La Terehentine | 380 000 € | 65 m² | 5 846 € |
| 27/02/2025 | 3 Bd De La Republique | 277 510 € | 64 m² | 4 336 € |
| 27/02/2025 | 911 Rte Des Plans | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 20/12/2024 | 7 Che De La Culasse | 335 000 € | 62 m² | 5 403 € |
| 20/12/2024 | 915 Rte Des Plans | 245 000 € | 41 m² | 5 976 € |
| 15/11/2024 | 71 Che Des Salles | 295 610 € | 60 m² | 4 927 € |
| 05/11/2024 | 16 Rue De L Espere | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 31/10/2024 | 23 Av Des Cigales | 167 000 € | 47 m² | 3 553 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Des Arbousiers | 184 400 € | 60 m² | 3 073 € |
| 08/10/2024 | 905 Rte Des Plans | 251 090 € | 56 m² | 4 484 € |
| 23/09/2024 | 13 Rue Des Selves | 145 000 € | 34 m² | 4 265 € |