410 000 €
T2
32 m²
CARQUEIRANNE
83320
+66%
vs marché
12 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 2 pièces • 32 m²
CARQUEIRANNE (83320) • Hauteurs de Carqueiranne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 524 €
Prix net vendeur
390 476 €
Frais de notaire
+28 608 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 608 €
Capital à emprunter
438 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 67 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 149 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 195 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,03%
4 224 €/an
Rendement net
0,63%
après charges
Cashflow
-2 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CARQUEIRANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CARQUEIRANNE
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410 000 € | 12 813 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 CARQUEIRANNE
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14 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 17 Rue Du Lot Bau Rouge | 360 000 € | 39 m² | 9 231 € |
| 16/01/2025 | 4 Che Du Fort Peno | 910 000 € | 45 m² | 20 222 € |
| 27/12/2024 | 400 Che De La Grande Bastide | 445 000 € | 45 m² | 9 889 € |
| 31/07/2024 | 9000 Che Des Cavaliers Nord | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 18/06/2024 | 5 Bd Pierre Curie | 451 500 € | 48 m² | 9 406 € |
| 13/06/2024 | 17 Rue Du Lot Bau Rouge | 383 345 € | 29 m² | 13 219 € |
| 15/05/2024 | 754 Che Du Coupereau | 1 525 000 € | 49 m² | 31 122 € |
| 17/04/2024 | 5511 Che Du Pradon | 310 000 € | 20 m² | 15 500 € |
| 15/04/2024 | 1530 Che De Cabro | 560 000 € | 35 m² | 16 000 € |
| 25/08/2023 | 1540 Che De Cabro | 5 769 000 € | 35 m² | 164 829 € |
| 08/08/2023 | 5961 Che Des Vieux Roubauds | 385 650 € | 33 m² | 11 686 € |
| 22/05/2023 | 5 All Des Jonquilles | 707 050 € | 47 m² | 15 044 € |
| 12/05/2023 | 11 Av Des Redonnes | 390 000 € | 36 m² | 10 833 € |
| 29/03/2023 | 9001 Res L Olivado | 298 000 € | 39 m² | 7 641 € |