349 000 €
T3
56 m²
CARQUEIRANNE
83320
+25%
vs marché
6 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
CARQUEIRANNE (83320) • Bord de Mer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 194 €
Prix net vendeur
330 806 €
Frais de notaire
+24 515 €
Émoluments
3 648 €
Droits & taxes
19 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 515 €
Capital à emprunter
373 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 465 €/mois | 13 530 €/mois | 375 060 € | 38 897 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 393 240 € | 57 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 426 600 € | 90 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 463 680 € | 127 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 166 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
7 392 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-1 771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARQUEIRANNE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CARQUEIRANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 5 750 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9503 Av De La Valerane | 385 500 € | 45 m² | 8 567 € |
| 27/05/2025 | 1 Av Richard Wagner | 281 000 € | 74 m² | 3 797 € |
| 23/05/2025 | 8 Av De La Grande Bastide | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 30/04/2025 | 23b Av Jean Jaures | 213 500 € | 37 m² | 5 770 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res Le Vieux Cypres | 366 000 € | 60 m² | 6 100 € |
| 25/04/2025 | 1 Av Richard Wagner | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 24/04/2025 | 9100 Che Du Vieux Puits | 244 000 € | 50 m² | 4 880 € |
| 24/03/2025 | 730 Av De La Valerane | 289 200 € | 49 m² | 5 902 € |
| 21/03/2025 | 13 Che De La Bastidette | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 13/03/2025 | 3 Av De La Gare | 214 000 € | 62 m² | 3 452 € |
| 10/03/2025 | All St Vincent | 344 000 € | 56 m² | 6 143 € |
| 06/03/2025 | 9100 Che Du Vieux Puits | 216 400 € | 49 m² | 4 416 € |
| 21/02/2025 | 13 All St Vincent | 265 188 € | 42 m² | 6 314 € |
| 20/02/2025 | 43 Av General De Gaulle | 230 000 € | 41 m² | 5 610 € |
| 27/01/2025 | 1 Imp Ramel | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |