269 500 €
T2
57 m²
CARQUEFOU
44470
+20%
vs marché
4 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
CARQUEFOU (44470) • Bois Saint-Lys-Florigny
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 050 €
Prix net vendeur
255 450 €
Frais de notaire
+19 346 €
Émoluments
2 925 €
Droits & taxes
15 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 846 €
Capital à emprunter
288 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 290 052 € | 30 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 304 080 € | 44 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 329 940 € | 69 979 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 358 560 € | 98 599 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 128 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,60%
7 020 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
585 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
491 €/an
GLI (3,0%)
211 €/an
Vacance locative
585 €/an
Total charges
2 342 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
585 €
Fourchette marché
515 - 600 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
7 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 585 €
Mensualité crédit
- 1 250 €
Charges mensuelles
- 195 €
Cashflow négatif ⚠
-861 €
Ratio couverture
214%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARQUEFOU ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARQUEFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1 Pl Saint Pierre | 1 300 000 € | 37 m² | 35 135 € |
| 15/05/2025 | 72 Rue De La Mainguais | 131 500 € | 38 m² | 3 461 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Nicolas Copernic | 192 000 € | 54 m² | 3 556 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Des Merisiers | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Galilee | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 06/02/2025 | 92 Rue F R De Chateaubriand | 157 645 € | 45 m² | 3 503 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Nicolas Copernic | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 26/11/2024 | 2 Bd Ampere | 238 900 € | 60 m² | 3 982 € |
| 22/11/2024 | 17 All Jean Rostand | 150 660 € | 39 m² | 3 863 € |
| 14/11/2024 | 14 Rue Du Marquis De Maubreuil | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 14/11/2024 | 18 Bd Ampere | 163 461 € | 50 m² | 3 269 € |
| 12/11/2024 | 22 Bd Ampere | 137 875 € | 41 m² | 3 363 € |
| 30/09/2024 | 1 Pl De La Poste | 176 000 € | 46 m² | 3 826 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue Du Rhin | 148 000 € | 45 m² | 3 289 € |
| 05/09/2024 | 8 Rue Leonard De Vinci | 185 000 € | 44 m² | 4 205 € |