113 200 €
Bien
724 m²
CARQUEFOU
44470
N/A
vs marché
156
€/m²
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Bien • 724 m²
CARQUEFOU (44470)
Calme
Jardin
Au calme, joli terrain constructible, à viabiliser (eau et électricité à proximité immédiate), prévoir assainissement individuel. joli projet possible. Dépendance existante en fond...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 390 €
Prix net vendeur
107 810 €
Frais de notaire
+9 220 €
Émoluments
1 510 €
Droits & taxes
6 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 420 €
Capital à emprunter
122 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 122 892 € | 12 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 128 880 € | 18 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 139 860 € | 29 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 151 920 € | 41 742 € | 3,40% |
| 25 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 164 700 € | 54 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
84,42%
95 568 €/an
Rendement net
54,04%
après charges
Cashflow
+4 796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 964 €/an
Charges copro. NR
4 344 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 690 €/an
GLI (2,5%)
2 389 €/an
Vacance locative
7 961 €/an
Total charges
29 498 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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