307 000 €
T4
89 m²
CARQUEFOU
44470
-2%
vs marché
3 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
CARQUEFOU (44470) • Bois Saint-Lys-Florigny
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 619 €
Prix net vendeur
292 381 €
Frais de notaire
+21 880 €
Émoluments
3 280 €
Droits & taxes
17 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 880 €
Capital à emprunter
328 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 931 €/mois | 11 912 €/mois | 330 204 € | 34 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 375 660 € | 79 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 112 248 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 146 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
11 748 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CARQUEFOU ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CARQUEFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5 Rue Galilee | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 15/01/2025 | 12 Rue Louis Armand | 338 420 € | 81 m² | 4 178 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Nicolas Copernic | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 18/12/2024 | 11 Pl Le Corvec | 258 000 € | 82 m² | 3 146 € |
| 17/10/2024 | 50 Rue Du Marquis De Dion | 296 496 € | 79 m² | 3 753 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Du Moulin Boisseau | 204 326 € | 90 m² | 2 270 € |
| 26/08/2024 | 1 Rue Albert Schweitzer | 258 000 € | 73 m² | 3 534 € |
| 22/08/2024 | 9 Rue Galilee | 234 000 € | 70 m² | 3 343 € |
| 09/08/2024 | 12 All Jean Rostand | 265 000 € | 81 m² | 3 272 € |
| 09/07/2024 | 9001 Le Chemin Nantais | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 19/06/2024 | 9 Rue Du Rhin | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 19/06/2024 | 70 Rue De La Mainguais | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 11/06/2024 | 2 Imp De Milan | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 07/06/2024 | 13 Rue Galilee | 278 000 € | 82 m² | 3 390 € |
| 07/06/2024 | 21b Rue Andre Maurois | 269 500 € | 85 m² | 3 171 € |