189 900 €
T2
43 m²
CARPIQUET
14650
+12%
vs marché
4 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
CARPIQUET (14650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 749 €
Prix net vendeur
179 151 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 013 €
Capital à emprunter
204 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 189 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 69 589 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
5 676 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARPIQUET ↗ +4.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARPIQUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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190 000 € | 4 419 € | 43 m² | 2 | Voir |
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190 000 € | 4 419 € | 43 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 30 Rue Des Sauls | 238 000 € | 63 m² | 3 778 € |
| 28/06/2024 | 20 Rue Des Canadiens | 231 000 € | 55 m² | 4 200 € |
| 28/06/2024 | 30 Rue Des Sauls | 259 560 € | 60 m² | 4 326 € |
| 26/06/2024 | 30 Rue Des Sauls | 175 633 € | 50 m² | 3 513 € |
| 13/05/2024 | 30 Rue Des Sauls | 180 250 € | 47 m² | 3 835 € |
| 04/04/2024 | 127 Rte De Caumont | 150 000 € | 46 m² | 3 261 € |
| 13/04/2023 | 97 Rte De Caumont | 280 000 € | 30 m² | 9 333 € |