159 800 €
T3
83 m²
CARPENTRAS
84200
+21%
vs marché
1 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
CARPENTRAS (84200)
Étage
3e étage
Copropriété
120 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
155 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 610 €
Prix net vendeur
152 190 €
Frais de notaire
+12 264 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 064 €
Capital à emprunter
172 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 18 183 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 181 560 € | 26 703 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 423 € | 3,35% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 703 € | 3,45% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 78 843 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
10 956 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARPENTRAS ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CARPENTRAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22b Bd Louis Giraud | 228 000 € | 80 m² | 2 850 € |
| 29/12/2025 | 29 Rue Waton | 89 000 € | 72 m² | 1 236 € |
| 18/12/2025 | 80 All Des Acacias | 54 000 € | 64 m² | 844 € |
| 18/12/2025 | 160 Rue Colette | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 16/12/2025 | 167 Imp George Sand | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 11/12/2025 | 65 Rue Du Doc Paccard | 88 000 € | 75 m² | 1 173 € |
| 09/12/2025 | 94 Pl Aristide Briand | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 04/12/2025 | 417 Av Du Mont Ventoux | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 19/11/2025 | 85 Bd Gambetta | 79 400 € | 65 m² | 1 222 € |
| 12/11/2025 | 9026 Rue Olivier De Serres | 107 000 € | 77 m² | 1 390 € |
| 29/10/2025 | 185 Bd Pasteur | 155 660 € | 93 m² | 1 674 € |
| 29/09/2025 | 86 Av Pierre Semard | 197 000 € | 83 m² | 2 373 € |
| 26/09/2025 | 255 Rue Du Bois De L Ubac | 53 000 € | 78 m² | 679 € |
| 18/09/2025 | 21 Rue Barriot | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 10/09/2025 | 7835 Av Saint Roch | 144 900 € | 70 m² | 2 070 € |