197 600 €
T3
59 m²
CARPENTRAS
84200
+89%
vs marché
3 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
CARPENTRAS (84200) • Lègue-Pous du Plan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 301 €
Prix net vendeur
187 299 €
Frais de notaire
+14 672 €
Émoluments
2 272 €
Droits & taxes
11 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 272 €
Capital à emprunter
212 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 213 108 € | 22 064 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 396 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 476 € | 3,40% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 95 756 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,67%
7 248 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
604 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
507 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
604 €/an
Total charges
2 414 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
604 €
Fourchette marché
470 - 652 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 604 €
Mensualité crédit
- 916 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-514 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARPENTRAS ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CARPENTRAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 38 Rue David Guillabert | 312 000 € | 46 m² | 6 783 € |
| 29/12/2025 | 29 Rue Waton | 89 000 € | 72 m² | 1 236 € |
| 22/12/2025 | 122 Av Victor Hugo | 186 000 € | 40 m² | 4 650 € |
| 18/12/2025 | 80 All Des Acacias | 54 000 € | 64 m² | 844 € |
| 18/12/2025 | 160 Rue Colette | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 16/12/2025 | 167 Imp George Sand | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 11/12/2025 | 65 Rue Du Doc Paccard | 88 000 € | 75 m² | 1 173 € |
| 05/12/2025 | 28 Rue De L Eveche | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 04/12/2025 | 417 Av Du Mont Ventoux | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 25/11/2025 | 129 Bd De La Gare | 99 000 € | 58 m² | 1 707 € |
| 19/11/2025 | 85 Bd Gambetta | 79 400 € | 65 m² | 1 222 € |
| 14/11/2025 | 57 Rue Moricelly | 57 166 € | 56 m² | 1 021 € |
| 14/11/2025 | 40 Av Pierre Semard | 97 000 € | 55 m² | 1 764 € |
| 12/11/2025 | 9026 Rue Olivier De Serres | 107 000 € | 77 m² | 1 390 € |
| 05/11/2025 | 68 Rue Alfred Michel | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |