212 200 €
T3
61 m²
CARPENTRAS
84200
+98%
vs marché
3 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
CARPENTRAS (84200) • Lègue-Pous du Plan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 063 €
Prix net vendeur
201 137 €
Frais de notaire
+15 622 €
Émoluments
2 405 €
Droits & taxes
11 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 822 €
Capital à emprunter
227 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 228 732 € | 23 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 239 880 € | 34 841 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 260 280 € | 55 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 282 960 € | 77 921 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,44%
7 308 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
609 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
512 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
609 €/an
Total charges
2 453 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
609 €
Fourchette marché
480 - 666 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 609 €
Mensualité crédit
- 984 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-580 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARPENTRAS ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CARPENTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CARPENTRAS
|
211 200 € | 3 580 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARPENTRAS
|
211 200 € | 3 580 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARPENTRAS
|
210 121 € | 3 502 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARPENTRAS
|
210 121 € | 3 502 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARPENTRAS
|
209 100 € | 3 319 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARPENTRAS
|
209 100 € | 3 319 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARPENTRAS
|
203 000 € | 3 383 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARPENTRAS
|
203 000 € | 3 383 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARPENTRAS
|
203 000 € | 3 383 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARPENTRAS
|
203 000 € | 3 383 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARPENTRAS
|
203 000 € | 3 328 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARPENTRAS
|
203 000 € | 3 383 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARPENTRAS
|
203 000 € | 3 328 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARPENTRAS
|
203 000 € | 3 383 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARPENTRAS
|
203 000 € | 3 328 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 12 Rue Des Lices Monteux | 136 000 € | 42 m² | 3 238 € |
| 22/05/2025 | 181 Rue De La Tour | 202 954 € | 67 m² | 3 029 € |
| 19/05/2025 | 212 Av Georges Clemenceau | 55 000 € | 41 m² | 1 341 € |
| 07/05/2025 | 198a Bd Albin Durand | 112 035 € | 51 m² | 2 197 € |
| 28/04/2025 | 29 Rue Waton | 401 000 € | 72 m² | 5 569 € |
| 24/04/2025 | 111 Rue De L Auzon | 65 000 € | 61 m² | 1 066 € |
| 23/04/2025 | 82 Rue Antoine Becquerel | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 04/04/2025 | 44 Rue De La Calade | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 02/04/2025 | 69 Rue Des Remparts | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 01/04/2025 | 28 Rue Du Chateau | 94 000 € | 54 m² | 1 741 € |
| 31/03/2025 | 45 Pl Maurice Charretier | 450 000 € | 55 m² | 8 182 € |
| 31/03/2025 | 7 Pl De La Juiverie | 450 000 € | 58 m² | 7 759 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Barriot | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 27/03/2025 | 68 Rue Alfred Michel | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 26/03/2025 | 13 Pl Charles De Gaulle | 57 500 € | 44 m² | 1 307 € |