149 800 €
T2
40 m²
CARPENTRAS
84200
+92%
vs marché
3 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
CARPENTRAS (84200) • Lègue-Pous du Plan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 479 €
Prix net vendeur
141 321 €
Frais de notaire
+11 518 €
Émoluments
1 831 €
Droits & taxes
8 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 318 €
Capital à emprunter
161 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 161 952 € | 16 766 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 169 800 € | 24 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,01%
6 000 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
500 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
420 €/an
GLI (3,0%)
180 €/an
Vacance locative
500 €/an
Total charges
1 968 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
500 €
Fourchette marché
420 - 531 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 500 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow négatif ⚠
-359 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARPENTRAS ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARPENTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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160 000 € | 4 211 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 37 Rue Galonne | 41 000 € | 21 m² | 1 952 € |
| 24/06/2025 | 12 Rue Des Lices Monteux | 136 000 € | 42 m² | 3 238 € |
| 12/06/2025 | 71 Av Frederic Mistral | 153 919 € | 40 m² | 3 848 € |
| 22/05/2025 | 181 Rue De La Tour | 81 788 € | 30 m² | 2 726 € |
| 21/05/2025 | 123 Rue Jules Ferry | 61 500 € | 35 m² | 1 757 € |
| 21/05/2025 | 98 Av Victor Hugo | 183 000 € | 40 m² | 4 575 € |
| 19/05/2025 | 212 Av Georges Clemenceau | 55 000 € | 41 m² | 1 341 € |
| 13/05/2025 | 10 Rue De La Tour | 42 000 € | 28 m² | 1 500 € |
| 07/05/2025 | 198a Bd Albin Durand | 112 035 € | 51 m² | 2 197 € |
| 06/05/2025 | 57 Rue Moricelly | 49 540 € | 30 m² | 1 651 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Saint Jean | 260 000 € | 37 m² | 7 027 € |
| 25/04/2025 | 46 Rue Colbert | 65 000 € | 25 m² | 2 600 € |
| 02/04/2025 | 69 Rue Des Remparts | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 01/04/2025 | 28 Rue Du Chateau | 94 000 € | 54 m² | 1 741 € |
| 31/03/2025 | 45 Pl Maurice Charretier | 450 000 € | 55 m² | 8 182 € |