169 000 €
T2
78 m²
CARPENTRAS
84200
+11%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 78 m²
CARPENTRAS (84200) • Zone Périphérique Urbaine
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 810 €
Prix net vendeur
160 190 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 813 €
Capital à emprunter
181 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 769 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,55%
6 000 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
500 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
420 €/an
GLI (3,0%)
180 €/an
Vacance locative
500 €/an
Total charges
2 207 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
500 €
Fourchette marché
420 - 531 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 500 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 184 €
Cashflow négatif ⚠
-468 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARPENTRAS ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARPENTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CARPENTRAS
|
169 000 € | 2 167 € | 78 m² | 2 | Voir |
|
T2 CARPENTRAS
|
169 000 € | 2 167 € | 78 m² | 2 | Voir |
|
T3 CARPENTRAS
|
173 000 € | 2 370 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARPENTRAS
|
173 000 € | 2 370 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARPENTRAS
|
173 000 € | 2 370 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARPENTRAS
|
173 000 € | 2 370 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARPENTRAS
|
173 000 € | 2 370 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARPENTRAS
|
173 000 € | 2 370 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARPENTRAS
|
173 000 € | 2 370 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARPENTRAS
|
173 000 € | 2 370 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARPENTRAS
|
173 000 € | 2 370 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 CARPENTRAS
|
165 000 € | 1 988 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 CARPENTRAS
|
175 000 € | 2 397 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARPENTRAS
|
160 000 € | 1 928 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARPENTRAS
|
160 000 € | 1 928 € | 83 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 181 Rue De La Tour | 202 954 € | 67 m² | 3 029 € |
| 30/04/2025 | 80 Rue Porte De Monteux | 91 000 € | 90 m² | 1 011 € |
| 28/04/2025 | 29 Rue Waton | 401 000 € | 72 m² | 5 569 € |
| 28/04/2025 | 44 Bd Albin Durand | 401 000 € | 88 m² | 4 557 € |
| 24/04/2025 | 111 Rue De L Auzon | 65 000 € | 61 m² | 1 066 € |
| 23/04/2025 | 82 Rue Antoine Becquerel | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 04/04/2025 | 44 Rue De La Calade | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 31/03/2025 | 7 Pl De La Juiverie | 450 000 € | 58 m² | 7 759 € |
| 17/03/2025 | 26 Bd Albin Durand | 186 750 € | 96 m² | 1 945 € |
| 17/03/2025 | 20 Rue Porte D Orange | 98 000 € | 71 m² | 1 380 € |
| 14/03/2025 | 117 Rue Du Doc Paccard | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |
| 06/03/2025 | 40a Rue Charles Bourseul | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |
| 03/03/2025 | 53 Rue Des Amandiers | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 28/02/2025 | 65 Pl Charles De Gaulle | 161 400 € | 85 m² | 1 899 € |
| 20/02/2025 | 64 Rue Jacques Lemercier | 82 500 € | 78 m² | 1 058 € |