285 000 €
T4
74 m²
CARPENTRAS
84200
+130%
vs marché
3 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
CARPENTRAS (84200) • Lègue-Pous du Plan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 858 €
Prix net vendeur
270 142 €
Frais de notaire
+20 354 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 354 €
Capital à emprunter
305 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
8 664 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
722 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
722 €/an
Total charges
2 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
722 €
Fourchette marché
650 - 755 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 722 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-841 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CARPENTRAS ↗ +20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CARPENTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 181 Rue De La Tour | 202 954 € | 67 m² | 3 029 € |
| 30/04/2025 | 80 Rue Porte De Monteux | 91 000 € | 90 m² | 1 011 € |
| 28/04/2025 | 29 Rue Waton | 401 000 € | 72 m² | 5 569 € |
| 28/04/2025 | 44 Bd Albin Durand | 401 000 € | 88 m² | 4 557 € |
| 24/04/2025 | 111 Rue De L Auzon | 65 000 € | 61 m² | 1 066 € |
| 23/04/2025 | 82 Rue Antoine Becquerel | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 04/04/2025 | 44 Rue De La Calade | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 01/04/2025 | 28 Rue Du Chateau | 94 000 € | 54 m² | 1 741 € |
| 31/03/2025 | 45 Pl Maurice Charretier | 450 000 € | 55 m² | 8 182 € |
| 31/03/2025 | 7 Pl De La Juiverie | 450 000 € | 58 m² | 7 759 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Barriot | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 27/03/2025 | 68 Rue Alfred Michel | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 17/03/2025 | 20 Rue Porte D Orange | 98 000 € | 71 m² | 1 380 € |
| 14/03/2025 | 117 Rue Du Doc Paccard | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |
| 06/03/2025 | 40a Rue Charles Bourseul | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |