225 000 €
T4
88 m²
CARPENTRAS
84200
-5%
vs marché
2 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CARPENTRAS (84200) • Zone d'Activité Carpensud
Terrain
218 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
10 980 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
915 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
769 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
915 €/an
Total charges
3 737 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
915 €
Fourchette marché
764 - 968 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 915 €
Mensualité crédit
- 1 043 €
Charges mensuelles
- 311 €
Cashflow négatif ⚠
-440 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARPENTRAS ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARPENTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 145 Rue Joseph Vernet | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 20/06/2025 | 1674 Che De Saint Gens | 1 200 000 € | 90 m² | 13 333 € |
| 10/06/2025 | 182 Rue Emile Et Paul Fenouil | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 21/05/2025 | 1443 Che Saint Roch | 313 871 € | 89 m² | 3 527 € |
| 21/05/2025 | 3160 Che De La Peyriere | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 15/05/2025 | 99 Imp Jacques Offenbach | 265 800 € | 85 m² | 3 127 € |
| 14/05/2025 | 48 Imp Des Chevrefeuilles | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 30/04/2025 | 52 Imp Petit Breton | 160 500 € | 73 m² | 2 199 € |
| 30/04/2025 | 19 Imp Leopold Reynier | 355 850 € | 92 m² | 3 868 € |
| 30/04/2025 | 86 Rue Balzac | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 25/04/2025 | 62 Bd Des Boettes | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 24/04/2025 | 699 Che De L Aqueduc | 267 000 € | 80 m² | 3 338 € |
| 14/04/2025 | 59 Bd Prat | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 08/04/2025 | 58 Rue Henri Bosco | 267 000 € | 105 m² | 2 543 € |
| 04/04/2025 | 141 Imp Des Violettes | 199 000 € | 85 m² | 2 341 € |