150 000 €
T4
82 m²
CARPENTRAS
84200
+9%
vs marché
1 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
CARPENTRAS (84200) • Carpentras
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,78%
8 664 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
722 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
722 €/an
Total charges
2 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
722 €
Fourchette marché
650 - 755 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 722 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-221 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CARPENTRAS ↗ +20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CARPENTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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136 500 € | 1 551 € | 88 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 181 Rue De La Tour | 202 954 € | 67 m² | 3 029 € |
| 30/04/2025 | 80 Rue Porte De Monteux | 91 000 € | 90 m² | 1 011 € |
| 28/04/2025 | 44 Bd Albin Durand | 401 000 € | 88 m² | 4 557 € |
| 28/04/2025 | 29 Rue Waton | 401 000 € | 72 m² | 5 569 € |
| 23/04/2025 | 82 Rue Antoine Becquerel | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 04/04/2025 | 44 Rue De La Calade | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 17/03/2025 | 26 Bd Albin Durand | 186 750 € | 96 m² | 1 945 € |
| 17/03/2025 | 20 Rue Porte D Orange | 98 000 € | 71 m² | 1 380 € |
| 14/03/2025 | 117 Rue Du Doc Paccard | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |
| 14/03/2025 | 1270 Av Du Comtat Venaissin | 177 330 € | 101 m² | 1 756 € |
| 06/03/2025 | 40a Rue Charles Bourseul | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |
| 03/03/2025 | 53 Rue Des Amandiers | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 28/02/2025 | 65 Pl Charles De Gaulle | 161 400 € | 85 m² | 1 899 € |
| 20/02/2025 | 64 Rue Jacques Lemercier | 82 500 € | 78 m² | 1 058 € |
| 14/02/2025 | 1 Pl Du Doc Cavaillon | 248 000 € | 74 m² | 3 351 € |