238 000 €
T3
109 m²
CARPENTRAS
84200
+24%
vs marché
2 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 109 m²
CARPENTRAS (84200) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,07%
7 308 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
609 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
512 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
609 €/an
Total charges
2 761 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
609 €
Fourchette marché
480 - 666 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 609 €
Mensualité crédit
- 1 104 €
Charges mensuelles
- 230 €
Cashflow négatif ⚠
-725 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARPENTRAS ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CARPENTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 80 Rue Porte De Monteux | 91 000 € | 90 m² | 1 011 € |
| 28/04/2025 | 44 Bd Albin Durand | 401 000 € | 88 m² | 4 557 € |
| 17/03/2025 | 26 Bd Albin Durand | 186 750 € | 96 m² | 1 945 € |
| 14/03/2025 | 1270 Av Du Comtat Venaissin | 177 330 € | 101 m² | 1 756 € |
| 07/02/2025 | 52 Bd Gambetta | 70 000 € | 109 m² | 642 € |
| 17/01/2025 | 117ter Rue Theodore Aubanel | 299 600 € | 98 m² | 3 057 € |
| 07/11/2024 | 145 Rue Vigne | 370 000 € | 121 m² | 3 058 € |
| 02/10/2024 | 319 Av Victor Hugo | 273 900 € | 110 m² | 2 490 € |
| 30/08/2024 | 192 Av Georges Clemenceau | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 02/08/2024 | 26 Bd Albin Durand | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 30/07/2024 | 26 Bd Albin Durand | 188 400 € | 96 m² | 1 963 € |
| 25/07/2024 | 34 All Chevalier Louis D Assas | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 04/06/2024 | 127 Rue Vigne | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 26/04/2024 | 255 Rue Du Bois De L Ubac | 72 000 € | 93 m² | 774 € |
| 12/03/2024 | 234 Che Du Moulin Des Vignes | 356 500 € | 102 m² | 3 495 € |