549 000 €

T5 130 m²

CARPENTRAS 84200

+78% vs marché

4 223 €/m²

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549 000 €

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Maison • 5 pièces • 130 m²

CARPENTRAS (84200) • Lègue-Pous du Plan

Niveaux 2

Terrain 2 300 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 148 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

QUARTIER IDEAL - CHARME - VOLUMES - 3 CHAMBRES - GRAND GARAGE - PISCINABLE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - Découvrez sans tarder cette maison traditionnelle des années 80 située à Carpen...

Chemin Georges Cuvier 84200 Carpentras

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 549 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 641 €

Prix net vendeur 525 359 €

Frais de notaire +37 859 €

Émoluments 5 513 €

Droits & taxes 30 996 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 586 859 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 586 859 €

Capital à emprunter 586 859 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 015 €/mois	21 258 €/mois	589 260 €	61 087 €	3,15%
10 ans	5 149 €/mois	15 603 €/mois	617 880 €	89 707 €	3,20%
15 ans	3 724 €/mois	11 285 €/mois	670 320 €	142 147 €	3,30%
20 ans	3 036 €/mois	9 200 €/mois	728 640 €	200 467 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 630 €/mois	7 970 €/mois	789 000 €	260 827 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,13%

17 160 €/an

Rendement net

1,98%

après charges

Cashflow

-2 460 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

58% plus cher

* Maison 5p, CARPENTRAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CARPENTRAS ↘ -6.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CARPENTRAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, CARPENTRAS

2 592-2 742€

137j

2 898-3 048€

72j

3 042-3 192€

167j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CARPENTRAS	540 000 €	4 000 €	135 m²	6	Voir
T5 CARPENTRAS	489 000 €	3 493 €	140 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	126 Rue Pierre Et Marie Curie	275 000 €	130 m²	2 115 €
20/05/2025	155a Bd Des Boettes	210 000 €	110 m²	1 909 €
24/04/2025	95 Rue Du Forum	210 000 €	135 m²	1 556 €
17/04/2025	2835 Av Saint Roch	290 000 €	111 m²	2 613 €
08/04/2025	58 Rue Henri Bosco	267 000 €	105 m²	2 543 €
31/03/2025	90 Bd Des Boettes	208 000 €	107 m²	1 944 €
19/03/2025	286 Rue D Allemand	309 400 €	120 m²	2 578 €
18/03/2025	1133 Rte De Caromb	395 000 €	150 m²	2 633 €
13/03/2025	155 Che Du Moulin Des Vignes	200 000 €	142 m²	1 408 €
04/03/2025	130 Rue Claude Monet	186 876 €	115 m²	1 625 €
24/02/2025	445 Rue Colbert	275 000 €	110 m²	2 500 €
31/01/2025	134 All Bellevue	293 150 €	135 m²	2 171 €
31/01/2025	48 Che Du Rossan	392 000 €	110 m²	3 564 €
23/12/2024	1748 Rte De Bedoin	390 000 €	115 m²	3 391 €
20/12/2024	174 Rue Fragonard	250 000 €	123 m²	2 033 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).