245 000 €
T3
60 m²
CAROMB
84330
+20%
vs marché
4 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
CAROMB (84330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
7 920 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAROMB ↗ +29.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAROMB Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 192 Che De Villeneuve Nord | 315 000 € | 49 m² | 6 429 € |
| 27/03/2025 | 2 All Des Peupliers | 267 500 € | 72 m² | 3 715 € |
| 25/02/2025 | 315 Rue De La Baisse | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 30/01/2025 | 19 Rue Pierre Bonnet | 248 600 € | 80 m² | 3 108 € |
| 24/01/2025 | 635 Che De Saint Clou | 189 000 € | 79 m² | 2 392 € |
| 15/01/2025 | 631b Av Charles De Gaulle | 262 000 € | 80 m² | 3 275 € |
| 14/01/2025 | 343 Ach Ancien Chem De Carpentras | 299 250 € | 73 m² | 4 099 € |
| 08/11/2024 | 21 Rue Pierre Bonnet | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 09/09/2024 | 11 Rte De Beaumes De Venise | 178 500 € | 60 m² | 2 975 € |
| 08/08/2024 | 56 Imp Saint Amand | 185 000 € | 58 m² | 3 190 € |
| 12/07/2024 | 50 Imp Saint Amand | 188 000 € | 55 m² | 3 418 € |
| 05/06/2024 | 5987g Che De Beaumont | 252 000 € | 60 m² | 4 200 € |
| 18/03/2024 | 5719 Les Aires | 105 000 € | 52 m² | 2 019 € |
| 21/02/2024 | 339 Che De Foulignan | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 20/02/2024 | 167 Rue De La Baisse | 78 000 € | 80 m² | 975 € |