85 000 €
T3
70 m²
CARO
56140
+33%
vs marché
1 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CARO (56140)
Terrain
2 492 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,87%
9 240 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARO ↘ -40.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CARO
|
85 000 € | 1 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CONGARD
|
84 710 € | 1 210 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CONGARD
|
84 710 € | 1 210 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARO
|
86 000 € | 1 229 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 RUFFIAC
|
89 000 € | 1 023 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUFFIAC
|
89 000 € | 1 023 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUFFIAC
|
89 000 € | 1 023 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Chem De La Fontaine St Herve | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 29/04/2025 | 5154 Saint Yves | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 14/04/2025 | 5117 Lorilaie | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 10/03/2025 | 12 Ham Du Pre Vert | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 28/02/2025 | 5022 Le Petit Cotard | 142 000 € | 84 m² | 1 690 € |
| 18/02/2025 | 5020 La Touche Espe | 57 000 € | 54 m² | 1 056 € |
| 29/11/2024 | 5274 Le Bochon | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 26/07/2024 | 19 Rue Saint Denis | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Saint Denis | 93 000 € | 73 m² | 1 274 € |
| 26/04/2024 | 17 Rue Saint Denis | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 26/12/2023 | 5426 La Grande Pommeraie | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 24/11/2023 | 5510 La Touche Espe | 77 500 € | 77 m² | 1 006 € |
| 10/10/2023 | 3 Chem De La Gacaie | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 25/08/2023 | 5101 Le Bas Bremel | 169 820 € | 78 m² | 2 177 € |
| 17/07/2023 | 3 Chem De La Fontaine St Herve | 50 000 € | 76 m² | 658 € |