209 000 €
T2
34 m²
CARNOUX EN PROVENCE
13470
+50%
vs marché
6 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
CARNOUX EN PROVENCE (13470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 830 €
Prix net vendeur
197 170 €
Frais de notaire
+15 350 €
Émoluments
2 367 €
Droits & taxes
11 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 350 €
Capital à emprunter
224 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 245 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
4 488 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARNOUX EN PROVENCE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARNOUX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9023 Vc Le Mail | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 22/05/2025 | 5391f Av Jean Auguste Ingres | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 29/04/2025 | 9003 Vc Le Mail | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 26/02/2025 | 5391f Av Jean Auguste Ingres | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € |
| 17/02/2025 | 5391f Av Jean Auguste Ingres | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 13/02/2025 | 5391f Av Jean Auguste Ingres | 113 300 € | 27 m² | 4 196 € |
| 15/11/2024 | 5391f Av Jean Auguste Ingres | 138 930 € | 27 m² | 5 146 € |
| 10/10/2024 | 5391f Av Jean Auguste Ingres | 131 000 € | 28 m² | 4 679 € |
| 08/10/2024 | 5391f Av Jean Auguste Ingres | 130 000 € | 28 m² | 4 643 € |
| 30/08/2024 | 6 Av Mal De Lattre De Tassigny | 581 700 € | 34 m² | 17 109 € |
| 12/08/2024 | 5391f Av Jean Auguste Ingres | 111 300 € | 29 m² | 3 838 € |
| 12/07/2024 | 2 Av Claude Debussy | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 09/07/2024 | 3 All Des Alpilles | 535 000 € | 45 m² | 11 889 € |
| 24/06/2024 | 5391f Av Jean Auguste Ingres | 105 300 € | 27 m² | 3 900 € |
| 05/06/2024 | 5391f Av Jean Auguste Ingres | 109 700 € | 28 m² | 3 918 € |