269 900 €
T3
82 m²
CARNOULES
83660
-13%
vs marché
3 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
CARNOULES (83660) • Carnoules
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 852 €
Prix net vendeur
257 048 €
Frais de notaire
+19 456 €
Émoluments
2 941 €
Droits & taxes
15 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 356 €
Capital à emprunter
289 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 060 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 130 780 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
10 824 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARNOULES ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARNOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CARNOULES
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269 900 € | 3 291 € | 82 m² | 3 | Voir |
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270 000 € | 3 506 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 CARNOULES
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270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CARNOULES
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270 000 € | 3 506 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 CARNOULES
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272 654 € | 3 208 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 CARNOULES
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272 654 € | 3 208 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 CARNOULES
|
285 000 € | 3 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 146 Imp Des Tilleuls | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 17/12/2025 | 290 Che De La Gouargue | 328 000 € | 100 m² | 3 280 € |
| 08/12/2025 | 101 Rue Voltaire | 318 000 € | 92 m² | 3 457 € |
| 05/12/2025 | 8 Imp Des Cerisiers | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 05/12/2025 | 280 Rue Pierre Curie | 232 530 € | 90 m² | 2 584 € |
| 04/12/2025 | 12 Imp De L Enclos | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 03/11/2025 | 138 Rue Danielle Casanova | 232 000 € | 90 m² | 2 578 € |
| 20/10/2025 | 9 Pl Jules Guesde | 188 860 € | 90 m² | 2 098 € |
| 01/10/2025 | 67 Imp Des Bouscarlonnes | 290 000 € | 66 m² | 4 394 € |
| 29/09/2025 | 359 Rue Pierre Curie | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 26/09/2025 | 336 Imp De Saint Michel | 284 000 € | 96 m² | 2 958 € |
| 26/09/2025 | 144 Rue Danielle Casanova | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 25/08/2025 | 9 Rue Jean Jacques Rousseau | 296 400 € | 73 m² | 4 060 € |
| 08/08/2025 | Imp Des Bouscarlonnes | 420 000 € | 93 m² | 4 516 € |
| 01/08/2025 | 171 Che Denis Morin | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |