345 000 €
T5
99 m²
CARNOULES
83660
-1%
vs marché
3 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
CARNOULES (83660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 499 200 € | 166 775 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
13 068 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARNOULES ↘ -17.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARNOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CARNOULES
3 262-3 412€
90j
3 404-3 554€
83j
3 525-3 675€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 290 Che De La Gouargue | 328 000 € | 100 m² | 3 280 € |
| 17/12/2025 | 146 Imp Des Tilleuls | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 08/12/2025 | 101 Rue Voltaire | 318 000 € | 92 m² | 3 457 € |
| 05/12/2025 | 8 Imp Des Cerisiers | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 05/12/2025 | 280 Rue Pierre Curie | 232 530 € | 90 m² | 2 584 € |
| 04/12/2025 | 12 Imp De L Enclos | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 03/11/2025 | 138 Rue Danielle Casanova | 232 000 € | 90 m² | 2 578 € |
| 24/10/2025 | 61 Rue De La Paix | 214 000 € | 115 m² | 1 861 € |
| 20/10/2025 | 9 Pl Jules Guesde | 188 860 € | 90 m² | 2 098 € |
| 30/09/2025 | 9101 Les Maisons Neuves | 462 000 € | 118 m² | 3 915 € |
| 26/09/2025 | 144 Rue Danielle Casanova | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 26/09/2025 | 336 Imp De Saint Michel | 284 000 € | 96 m² | 2 958 € |
| 08/08/2025 | Imp Des Bouscarlonnes | 420 000 € | 93 m² | 4 516 € |
| 25/07/2025 | 284 Rue Danielle Casanova | 288 000 € | 84 m² | 3 429 € |
| 24/07/2025 | 9203 La Ferrage | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |