465 000 €
T5
130 m²
CARNOULES
83660
+2%
vs marché
3 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
CARNOULES (83660)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 024 €
Prix net vendeur
444 976 €
Frais de notaire
+32 346 €
Émoluments
4 743 €
Droits & taxes
26 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 346 €
Capital à emprunter
497 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 945 €/mois | 18 015 €/mois | 499 380 € | 51 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 364 €/mois | 13 224 €/mois | 523 680 € | 76 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 568 080 € | 120 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 617 520 € | 169 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 668 700 € | 221 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
17 160 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARNOULES ↘ -16.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARNOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CARNOULES
3 254-3 404€
118j
3 404-3 554€
95j
3 527-3 677€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 11 Rue De L Egalite | 379 100 € | 152 m² | 2 494 € |
| 06/05/2025 | 670 Rue Du Bron | 463 620 € | 114 m² | 4 067 € |
| 23/12/2024 | 119 Qua Du Plan | 524 000 € | 134 m² | 3 910 € |
| 05/11/2024 | 17 Imp Des Mimosas | 400 400 € | 112 m² | 3 575 € |
| 13/09/2024 | 250 Che Des Serres | 435 000 € | 132 m² | 3 295 € |
| 01/08/2024 | 59 Che Des Cigales | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 06/06/2024 | 9002 La Gouorgue Ouest | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 30/05/2024 | 117 Imp Des Rosiers | 378 850 € | 104 m² | 3 643 € |
| 29/03/2024 | 177 Rue Du Bron | 323 800 € | 128 m² | 2 530 € |
| 14/02/2024 | 9000 Sous Les Moulins | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 28/11/2023 | 9200 Camp Orioul | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 09/10/2023 | 13 Rue Du Lot Les Pierres Blanche | 360 000 € | 119 m² | 3 025 € |
| 26/07/2023 | 23 Imp Des Lierres | 461 925 € | 122 m² | 3 786 € |
| 18/07/2023 | 11 Che Des Cigales | 120 000 € | 123 m² | 976 € |
| 28/04/2023 | 155 Che De Pignans | 480 000 € | 122 m² | 3 934 € |