99 900 €
T2
57 m²
CARNOULES
83660
-27%
vs marché
1 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
CARNOULES (83660)
DPE
D
181 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
30 Cours Victor Hugo 83660 Carnoules
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 208 €
Prix net vendeur
94 692 €
Frais de notaire
+8 320 €
Émoluments
1 384 €
Droits & taxes
5 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 220 €
Capital à emprunter
108 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
7 524 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARNOULES ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARNOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 28 Rue Du Murier | 199 500 € | 56 m² | 3 563 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Du Murier | 201 934 € | 62 m² | 3 257 € |
| 29/04/2025 | 514 Av Du Colonel Fabien | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 25/03/2025 | 67 Rue Paul Landrin | 83 193 € | 37 m² | 2 248 € |
| 21/02/2025 | 4 Pl Gabriel Peri | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 17/12/2024 | 327 Rue Pierre Curie | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 12/09/2024 | 30 Mte De L Escalade | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 08/08/2024 | 514 Av Du Colonel Fabien | 62 000 € | 46 m² | 1 348 € |
| 22/04/2024 | 4 Pl Gabriel Peri | 74 000 € | 41 m² | 1 805 € |
| 08/03/2024 | 498 Av Du Colonel Fabien | 272 000 € | 47 m² | 5 787 € |
| 31/10/2023 | 50 Rue De La Liberte | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 18/07/2023 | 28 Rue Du Murier | 128 000 € | 42 m² | 3 048 € |
| 12/07/2023 | 153 Rue Danielle Casanova | 89 000 € | 44 m² | 2 023 € |
| 04/07/2023 | 5471 Le Defens | 7 139 000 € | 44 m² | 162 250 € |
| 28/06/2023 | 28 Rue Du Murier | 194 153 € | 62 m² | 3 132 € |