158 000 €
T2
58 m²
CARNOULES
83660
+13%
vs marché
2 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
CARNOULES (83660)
DPE
D
227 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
19 Rue de la Paix 83660 Carnoules
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 237 €
Prix net vendeur
149 763 €
Frais de notaire
+12 098 €
Émoluments
1 912 €
Droits & taxes
8 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 098 €
Capital à emprunter
170 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 170 772 € | 17 684 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 25 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 112 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
7 656 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARNOULES ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARNOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 28 Rue Du Murier | 199 500 € | 56 m² | 3 563 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Du Murier | 201 934 € | 62 m² | 3 257 € |
| 29/04/2025 | 514 Av Du Colonel Fabien | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 21/02/2025 | 4 Pl Gabriel Peri | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 17/12/2024 | 327 Rue Pierre Curie | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 12/09/2024 | 30 Mte De L Escalade | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 08/08/2024 | 514 Av Du Colonel Fabien | 62 000 € | 46 m² | 1 348 € |
| 22/04/2024 | 4 Pl Gabriel Peri | 74 000 € | 41 m² | 1 805 € |
| 08/03/2024 | 498 Av Du Colonel Fabien | 272 000 € | 47 m² | 5 787 € |
| 31/10/2023 | 50 Rue De La Liberte | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 18/07/2023 | 28 Rue Du Murier | 128 000 € | 42 m² | 3 048 € |
| 12/07/2023 | 153 Rue Danielle Casanova | 89 000 € | 44 m² | 2 023 € |
| 04/07/2023 | 5471 Le Defens | 7 139 000 € | 44 m² | 162 250 € |
| 28/06/2023 | 28 Rue Du Murier | 194 153 € | 62 m² | 3 132 € |
| 09/06/2023 | 13 Rue Des Aires | 151 800 € | 62 m² | 2 448 € |