130 000 €
T2
42 m²
CARNOULES
83660
+29%
vs marché
3 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
CARNOULES (83660)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 358 €
Prix net vendeur
122 642 €
Frais de notaire
+10 237 €
Émoluments
1 652 €
Droits & taxes
7 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 237 €
Capital à emprunter
140 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 571 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 48 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
5 544 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARNOULES ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARNOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 28 Rue Du Murier | 199 500 € | 56 m² | 3 563 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Du Murier | 201 934 € | 62 m² | 3 257 € |
| 29/04/2025 | 514 Av Du Colonel Fabien | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 25/03/2025 | 67 Rue Paul Landrin | 83 193 € | 37 m² | 2 248 € |
| 21/02/2025 | 4 Pl Gabriel Peri | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 17/12/2024 | 327 Rue Pierre Curie | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 12/09/2024 | 30 Mte De L Escalade | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 08/08/2024 | 514 Av Du Colonel Fabien | 62 000 € | 46 m² | 1 348 € |
| 07/05/2024 | 5252 Mte De L Escalade | 107 000 € | 35 m² | 3 057 € |
| 22/04/2024 | 4 Pl Gabriel Peri | 74 000 € | 41 m² | 1 805 € |
| 08/03/2024 | 498 Av Du Colonel Fabien | 272 000 € | 47 m² | 5 787 € |
| 08/03/2024 | 498 Av Du Colonel Fabien | 272 000 € | 25 m² | 10 880 € |
| 31/10/2023 | 50 Rue De La Liberte | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 26/09/2023 | 815 Av Du Colonel Fabien | 70 200 € | 31 m² | 2 265 € |
| 18/07/2023 | 28 Rue Du Murier | 128 000 € | 42 m² | 3 048 € |