224 000 €
T2
54 m²
CARNON PLAGE
34280
N/A
vs marché
4 148
€/m²
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Créer un compte gratuit224 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
CARNON PLAGE (34280)
Construction
1979
Terrasse
Jardin
DPE
C
171 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Situé au coeur de Carnon, dans une résidence recherchée proche du port et des plages, découvrez ce bel appartement T2 cabine lumineux de 48,96M2 surface carrez, situé au 1er étage ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 678 €
Prix net vendeur
212 322 €
Frais de notaire
+16 388 €
Émoluments
2 512 €
Droits & taxes
12 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 388 €
Capital à emprunter
240 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 241 332 € | 24 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 253 080 € | 36 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 58 151 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 211 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 106 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,43%
7 680 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
640 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
538 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
640 €/an
Total charges
2 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
640 €
Fourchette marché
550 - 675 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
7 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 640 €
Mensualité crédit
- 1 039 €
Charges mensuelles
- 208 €
Cashflow négatif ⚠
-608 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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