195 000 €
T1
24 m²
CARNOLES
06190
+35%
vs marché
8 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
CARNOLES (06190)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 757 €
Prix net vendeur
182 243 €
Frais de notaire
+14 326 €
Émoluments
2 224 €
Droits & taxes
10 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 326 €
Capital à emprunter
209 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 210 168 € | 21 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 220 440 € | 32 047 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 239 040 € | 50 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 71 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 93 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
9 780 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
815 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
685 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
815 €/an
Total charges
2 874 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
815 €
Fourchette marché
720 - 909 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
9 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 815 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-329 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CARNOLES ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CARNOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ROQUEBRUNE CAP MARTIN
|
195 000 € | 8 125 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 CARNOLES
|
198 000 € | 6 828 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 CARNOLES
|
190 000 € | 7 917 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 CARNOLES
|
186 480 € | 7 172 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 ROQUEBRUNE CAP MARTIN
|
186 480 € | 7 172 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 CARNOLES
|
207 200 € | 7 969 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 ROQUEBRUNE CAP MARTIN
|
210 000 € | 9 130 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 CARNOLES
|
210 000 € | 9 130 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 ROQUEBRUNE CAP MARTIN
|
179 000 € | 6 172 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 CARNOLES
|
179 000 € | 6 172 € | 29 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 17 Av Francois De Monleon | 136 207 € | 21 m² | 6 486 € |
| 27/06/2025 | 18 Av Marechal Foch | 168 000 € | 32 m² | 5 250 € |
| 25/06/2025 | 231 Rue Antoine Peglion | 114 500 € | 23 m² | 4 978 € |
| 25/06/2025 | 7 Prom Du Cap | 167 954 € | 36 m² | 4 665 € |
| 25/06/2025 | 9 Av Marechal Foch | 180 000 € | 28 m² | 6 429 € |
| 20/06/2025 | 1406a Rue Antoine Peglion | 180 000 € | 25 m² | 7 200 € |
| 19/06/2025 | 231 Av Aristide Briand | 175 000 € | 33 m² | 5 303 € |
| 19/06/2025 | 41 Prom Robert Schuman | 180 000 € | 26 m² | 6 923 € |
| 18/06/2025 | 169 Av Pasteur | 148 000 € | 28 m² | 5 286 € |
| 11/06/2025 | 2 Av Du Banastron | 305 000 € | 30 m² | 10 167 € |
| 03/06/2025 | 262 Av Des Mimosas | 230 000 € | 35 m² | 6 571 € |
| 28/05/2025 | 801 Av Virginie Heriot | 3 650 000 € | 16 m² | 228 125 € |
| 23/05/2025 | 210 Av Pasteur | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 15/05/2025 | 35 Av Varavilla | 178 000 € | 32 m² | 5 563 € |
| 07/05/2025 | 210 Av Pasteur | 141 000 € | 28 m² | 5 036 € |