20 500 €
T2
30 m²
CARNOET
22160
-36%
vs marché
683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit20 500 €
Maison • 2 pièces • 30 m²
CARNOET (22160) • Carnoët
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-976 €
Prix net vendeur
19 524 €
Frais de notaire
+3 036 €
Émoluments
535 €
Droits & taxes
1 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 536 €
Capital à emprunter
23 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 23 604 € | 2 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 206 €/mois | 624 €/mois | 24 720 € | 3 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 149 €/mois | 452 €/mois | 26 820 € | 5 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 122 €/mois | 370 €/mois | 29 280 € | 8 098 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 105 €/mois | 318 €/mois | 31 500 € | 10 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,32%
3 960 €/an
Rendement net
11,72%
après charges
Cashflow
+87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CARNOET ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CARNOET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 6 Gollot La Riviere | 55 000 € | 42 m² | 1 310 € |
| 06/03/2025 | 19 Rue De La Poste | 50 000 € | 43 m² | 1 163 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Du Puits | 20 000 € | 41 m² | 488 € |
| 28/10/2024 | 5421 Le Cosquer Vian | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 17/10/2024 | 8 Le Buennou | 69 200 € | 50 m² | 1 384 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue De Kereyour | 20 000 € | 22 m² | 909 € |
| 15/12/2023 | 5598 Rostang Bras | 77 000 € | 50 m² | 1 540 € |
| 08/08/2023 | 2 Quenecant | 109 000 € | 44 m² | 2 477 € |
| 04/07/2023 | 8 Lannay | 17 000 € | 20 m² | 850 € |