329 500 €
T4
100 m²
CARNIN
59112
+25%
vs marché
3 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CARNIN (59112)
Terrain
370 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 690 €
Prix net vendeur
313 810 €
Frais de notaire
+23 349 €
Émoluments
3 485 €
Droits & taxes
18 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 849 €
Capital à emprunter
352 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 218 €/mois | 12 782 €/mois | 354 312 € | 36 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 371 520 € | 53 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 403 020 € | 85 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 438 000 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 474 300 € | 156 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
13 200 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARNIN ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ANNOEULLIN
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T4 ANNOEULLIN
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319 000 € | 3 038 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNOEULLIN
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319 000 € | 3 038 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 CARNIN
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319 000 € | 2 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 ANNOEULLIN
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345 000 € | 2 875 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T4 CARNIN
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349 000 € | 2 837 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 CARNIN
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349 000 € | 2 837 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T7 ANNOEULLIN
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284 000 € | 2 367 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 ANNOEULLIN
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284 000 € | 2 367 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 23 Rue Seraphin Cordier | 144 701 € | 111 m² | 1 304 € |
| 15/04/2025 | 1ter Rue De La Chardonniere | 198 600 € | 85 m² | 2 336 € |
| 20/11/2024 | 19 Rue Denis Cordonnier | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue Du Lieutenant Baillet | 271 900 € | 113 m² | 2 406 € |
| 02/08/2024 | 6 Chemin De Dais | 324 300 € | 110 m² | 2 948 € |
| 25/06/2024 | 20 Chemin De Dais | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 02/05/2024 | 5 Rue Roger Salengro | 173 000 € | 105 m² | 1 648 € |
| 02/02/2024 | 9 Rue Lucien Dal | 346 820 € | 80 m² | 4 335 € |
| 30/11/2023 | 6 Rue Jean Moulin | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 24/11/2023 | 8 Rte De Gondecourt | 267 000 € | 100 m² | 2 670 € |
| 29/09/2023 | 12 Rue Gerard Durot | 233 000 € | 94 m² | 2 479 € |
| 06/09/2023 | 18 Rue De La Chardonniere | 316 550 € | 95 m² | 3 332 € |
| 16/05/2023 | 9 Rue De La Chardonniere | 248 400 € | 89 m² | 2 791 € |
| 16/05/2023 | 21 Rue De La Chardonniere | 268 420 € | 80 m² | 3 355 € |
| 14/04/2023 | 5 Rue Pasteur | 320 850 € | 119 m² | 2 696 € |