410 000 €
T6
140 m²
CARNETIN
77400
-15%
vs marché
2 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
CARNETIN (77400) • Carnetin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 45 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 194 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
18 480 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CARNETIN
|
410 000 € | 2 929 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 THORIGNY SUR MARNE
|
410 000 € | 2 455 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOUVERNES
|
409 900 € | 2 515 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOUVERNES
|
409 900 € | 2 515 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
407 900 € | 3 090 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 THORIGNY SUR MARNE
|
420 000 € | 2 800 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 THORIGNY SUR MARNE
|
420 000 € | 2 800 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 LAGNY SUR MARNE
|
420 000 € | 2 710 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 THORIGNY SUR MARNE
|
420 000 € | 2 800 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 LAGNY SUR MARNE
|
420 000 € | 2 710 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 THORIGNY SUR MARNE
|
426 000 € | 3 179 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMPMART
|
428 000 € | 3 292 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
390 000 € | 2 889 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
390 000 € | 2 889 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 LAGNY SUR MARNE
|
388 000 € | 2 570 € | 151 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 2 Rue Albert Mattar | 545 000 € | 160 m² | 3 406 € |
| 02/01/2024 | 4 Rue De La Croix | 370 000 € | 115 m² | 3 217 € |