87 000 €

T5 600 m²

CARNET 50240

-91% vs marché

145 €/m²

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87 000 €

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Maison • 5 pièces • 600 m²

CARNET (50240) • Saint-Aubin-de-Terregatte

Terrain 8 185 m²

Pozzo Immobilier vous propose à la vente, sur la commune de Saint-Aubin-De-Terregatte, bâtiments d'élevage porcin, d'une capacité de 2 500 porcs par an, implanté sur une surface au...

Quartier Saint-Aubin-de-Terregatte

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 87 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 346 €

Prix net vendeur 83 654 €

Frais de notaire +7 563 €

Émoluments 1 278 €

Droits & taxes 4 935 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 94 563 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 94 563 €

Capital à emprunter 94 563 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 132 €/mois	3 430 €/mois	95 088 €	9 982 €	3,20%
10 ans	832 €/mois	2 521 €/mois	99 840 €	14 734 €	3,25%
15 ans	602 €/mois	1 824 €/mois	108 360 €	23 254 €	3,35%
20 ans	491 €/mois	1 488 €/mois	117 840 €	32 734 €	3,45%
25 ans	428 €/mois	1 297 €/mois	128 400 €	43 294 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

91,03%

79 200 €/an

Rendement net

58,25%

après charges

Cashflow

+4 015 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 600 €/an

Charges copro. NR 3 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 544 €/an

GLI (2,5%) 1 980 €/an

Vacance locative 6 597 €/an

Total charges 24 471 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

90% moins cher

* Maison 5p, CARNET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CARNET ↘ -1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CARNET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).