312 300 €
T4
98 m²
CARNAS
30260
-5%
vs marché
3 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 300 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
CARNAS (30260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 871 €
Prix net vendeur
297 429 €
Frais de notaire
+22 226 €
Émoluments
3 328 €
Droits & taxes
17 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 526 €
Capital à emprunter
334 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 335 916 € | 34 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 352 200 € | 51 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 382 140 € | 81 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 417 120 € | 116 047 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 454 500 € | 153 427 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
12 936 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARNAS ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 5232 Che Du Pas | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 19/08/2025 | 5195 Le Village | 289 600 € | 90 m² | 3 218 € |
| 25/04/2025 | 5036 Le Village | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 10/04/2025 | 5009 Massargues Et Les Faisses | 214 820 € | 114 m² | 1 884 € |
| 19/02/2025 | 5198 Rue Du Chateau | 272 900 € | 88 m² | 3 101 € |
| 07/01/2025 | 5115 Massargues Et Les Faisses | 274 900 € | 86 m² | 3 197 € |
| 24/07/2024 | 5199 Cante Perdrix | 367 000 € | 91 m² | 4 033 € |
| 24/07/2024 | 5199 Cante Perdrix | 286 000 € | 91 m² | 3 143 € |
| 03/05/2024 | 1245 Sigaliere | 359 430 € | 106 m² | 3 391 € |
| 12/12/2023 | 5056 Le Village | 238 650 € | 110 m² | 2 170 € |
| 26/05/2023 | 5147 Che Du Chateau D'eau | 382 000 € | 100 m² | 3 820 € |