409 400 €
T5
90 m²
CARNAS
30260
+45%
vs marché
4 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 400 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CARNAS (30260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 495 €
Prix net vendeur
389 905 €
Frais de notaire
+28 569 €
Émoluments
4 215 €
Droits & taxes
23 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 969 €
Capital à emprunter
437 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 235 €/mois | 15 864 €/mois | 439 740 € | 45 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 461 160 € | 66 988 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 500 220 € | 106 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 543 840 € | 149 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 588 900 € | 194 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
11 880 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5036 Le Village | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 19/02/2025 | 5198 Rue Du Chateau | 272 900 € | 88 m² | 3 101 € |
| 07/01/2025 | 5115 Massargues Et Les Faisses | 274 900 € | 86 m² | 3 197 € |
| 24/07/2024 | 5199 Cante Perdrix | 286 000 € | 91 m² | 3 143 € |
| 24/07/2024 | 5199 Cante Perdrix | 367 000 € | 91 m² | 4 033 € |
| 03/05/2024 | 1245 Sigaliere | 359 430 € | 106 m² | 3 391 € |
| 12/12/2023 | 5056 Le Village | 238 650 € | 110 m² | 2 170 € |
| 26/05/2023 | 5147 Che Du Chateau D'eau | 382 000 € | 100 m² | 3 820 € |
| 13/04/2023 | 5233 Rte De Saint Bauzille | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |