428 900 €
T6
130 m²
CARNAS
30260
+5%
vs marché
3 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 900 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
CARNAS (30260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 469 €
Prix net vendeur
410 431 €
Frais de notaire
+29 976 €
Émoluments
4 411 €
Droits & taxes
24 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 876 €
Capital à emprunter
458 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 485 €/mois | 16 621 €/mois | 460 740 € | 47 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 483 120 € | 70 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 111 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 569 760 € | 156 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 616 800 € | 203 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
17 160 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 138 Massargues Et Les Faisses | 318 990 € | 134 m² | 2 381 € |
| 10/04/2025 | 5009 Massargues Et Les Faisses | 214 820 € | 114 m² | 1 884 € |
| 30/08/2024 | 5 Lot Du Parc | 594 820 € | 132 m² | 4 506 € |
| 03/05/2024 | 1245 Sigaliere | 359 430 € | 106 m² | 3 391 € |
| 30/04/2024 | 138 Massargues Et Les Faisses | 45 000 € | 134 m² | 336 € |
| 12/12/2023 | 5056 Le Village | 238 650 € | 110 m² | 2 170 € |
| 03/11/2023 | 5096 Bancel | 240 000 € | 132 m² | 1 818 € |
| 11/10/2023 | 5109 Le Village | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |
| 09/05/2023 | 5148 Massargues Et Les Faisses | 575 500 € | 126 m² | 4 567 € |
| 13/04/2023 | 5233 Rte De Saint Bauzille | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |