381 000 €

T5 193 m²

CARNAC 56340

-66% vs marché

1 974 €/m²

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381 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 193 m²

VIAGER TRAVAUX

CARNAC (56340)

Construction 2018

Sans vis-à-vis

DPE A 30 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Opportunité à Carnac : 47 % de réduction sur une propriété alliant élégance, modernité et tranquillité. Age : Femme de 79 ans / Homme de 81 ans Bouquet : 381000 EUR Rente : 2493 EU...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 381 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 143 €

Prix net vendeur 362 857 €

Frais de notaire +26 713 €

Émoluments 3 955 €

Droits & taxes 21 408 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 407 713 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 407 713 €

Capital à emprunter 407 713 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 882 €/mois	14 794 €/mois	410 088 €	43 147 €	3,20%
10 ans	3 586 €/mois	10 867 €/mois	430 320 €	63 379 €	3,25%
15 ans	2 596 €/mois	7 867 €/mois	467 280 €	100 339 €	3,35%
20 ans	2 128 €/mois	6 448 €/mois	510 720 €	143 779 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 857 €/mois	5 627 €/mois	557 100 €	190 159 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,73%

37 056 €/an

Rendement net

6,79%

après charges

Cashflow

+387 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 088 €/an

Charges copro. NR 1 158 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 594 €/an

GLI (3,0%) 1 112 €/an

Vacance locative 3 087 €/an

Total charges 11 197 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 088 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 37 056 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 088 €

Mensualité crédit - 1 767 €

Charges mensuelles - 933 €

Cashflow positif ✔ +387 €

Ratio couverture 57%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).