528 600 €
T4
69 m²
CARNAC
56340
+24%
vs marché
7 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit528 600 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
CARNAC (56340) • agglomeration
Terrain
277 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
528 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 171 €
Prix net vendeur
503 429 €
Frais de notaire
+36 355 €
Émoluments
5 303 €
Droits & taxes
29 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
564 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
564 955 €
Capital à emprunter
564 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 764 €/mois | 20 497 €/mois | 568 176 € | 59 717 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 969 €/mois | 15 058 €/mois | 596 280 € | 87 821 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 598 €/mois | 10 903 €/mois | 647 640 € | 139 181 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 704 640 € | 196 181 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 767 700 € | 259 241 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
9 108 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-2 797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARNAC ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 5083 Le Moustoir | 950 000 € | 63 m² | 15 079 € |
| 26/11/2025 | 73 Vge De Kerlann | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 13/10/2025 | 36 Av Des Druides | 243 320 € | 79 m² | 3 080 € |
| 07/10/2025 | 14 Vge De Kergrim | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 29/09/2025 | 3 Che De La Garenne | 657 200 € | 64 m² | 10 269 € |
| 22/09/2025 | 14 Av Des Goelands | 380 000 € | 58 m² | 6 552 € |
| 21/08/2025 | 82 Rte Du Purgatoire | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 19/08/2025 | 2 Imp Du Rahic | 415 000 € | 78 m² | 5 321 € |
| 06/08/2025 | 10 All Des Pinsons | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 06/08/2025 | 37 Che De Kergouillard | 433 527 € | 86 m² | 5 041 € |
| 11/07/2025 | 8128 Le Lac | 390 000 € | 87 m² | 4 483 € |
| 25/06/2025 | 30 Rue Du Kreisker | 365 000 € | 60 m² | 6 083 € |
| 30/04/2025 | 83 Rue De Courdiec | 680 000 € | 81 m² | 8 395 € |
| 30/04/2025 | 8 Vge De Kerlescan | 550 000 € | 67 m² | 8 209 € |
| 22/04/2025 | 1 Che Des Calfats | 690 000 € | 81 m² | 8 519 € |