433 670 €

Bien 56 m²

CARNAC 56340

N/A vs marché

7 744 €/m²

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433 670 €

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Bien • 3 pièces • 56 m²

CARNAC (56340)

Construction 1992

Copropriété 280 lots

DPE D 192 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Situé au sein d'une résidence recherchée et parfaitement entretenue, cet appartement en rez-de-jardin vous séduira par son environnement privilégié et ses prestations de qualité. L...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 433 670 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 651 €

Prix net vendeur 413 019 €

Frais de notaire +30 154 €

Émoluments 4 436 €

Droits & taxes 24 368 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 463 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 463 824 €

Capital à emprunter 463 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 553 €/mois	16 827 €/mois	466 452 €	49 011 €	3,20%
10 ans	4 079 €/mois	12 361 €/mois	489 480 €	72 039 €	3,25%
15 ans	2 954 €/mois	8 952 €/mois	531 720 €	114 279 €	3,35%
20 ans	2 410 €/mois	7 303 €/mois	578 400 €	160 959 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 101 €/mois	6 367 €/mois	630 300 €	212 859 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,70%

7 392 €/an

Rendement net

1,06%

après charges

Cashflow

-2 301 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 616 €/an

Charges copro. NR 336 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 517 €/an

GLI (2,5%) 185 €/an

Vacance locative 616 €/an

Total charges 2 420 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).