394 900 €
Bien
75 m²
CARNAC
56340
N/A
vs marché
5 265
€/m²
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Bien • 4 pièces • 75 m²
CARNAC (56340)
Jardin
Garage
Maison de 89m² (1985) de 5 pièces implantée sur terrain arboré de 1900m² . Une rénovation est à prévoir, avec la possibilité d'aménager les 70 m² dans les combles afin de réaliser ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 805 €
Prix net vendeur
376 095 €
Frais de notaire
+27 621 €
Émoluments
4 082 €
Droits & taxes
22 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 521 €
Capital à emprunter
422 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 059 €/mois | 15 330 €/mois | 424 956 € | 44 688 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 445 920 € | 65 652 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 484 380 € | 104 112 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 527 040 € | 146 772 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 193 932 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
9 900 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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