748 800 €

T4 98 m²

CARNAC 56340

+62% vs marché

7 641 €/m²

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748 800 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²

CARNAC (56340)

Copropriété 280 lots

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

DPE C 158 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Appartement, 4 pièces, 98m² à vendre à CARNACÀ découvrir sans tarder à Carnac : un appartement d'exception au sein de l'une des résidences sécurisées les plus prisées de Carnac, of...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 748 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -35 657 €

Prix net vendeur 713 143 €

Frais de notaire +50 739 €

Émoluments 7 314 €

Droits & taxes 42 075 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 799 539 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 799 539 €

Capital à emprunter 799 539 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 573 €/mois	29 009 €/mois	804 132 €	84 547 €	3,20%
10 ans	7 032 €/mois	21 309 €/mois	843 840 €	124 255 €	3,25%
15 ans	5 091 €/mois	15 427 €/mois	916 380 €	196 795 €	3,35%
20 ans	4 155 €/mois	12 591 €/mois	997 200 €	277 615 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 622 €/mois	10 976 €/mois	1 086 600 €	367 015 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,73%

12 936 €/an

Rendement net

1,09%

après charges

Cashflow

-3 955 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (2,5%) 323 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% plus cher

* Appartement 4p, CARNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CARNAC ↗ +4.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CARNAC Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/11/2025	1 Av Zacharie Le Rouzic	332 000 €	80 m²	4 150 €
30/04/2025	6564 Port En Dro	369 000 €	78 m²	4 731 €
25/03/2025	9b Bd De Legenese	1 191 000 €	100 m²	11 910 €
28/02/2025	40 Av Zacharie Le Rouzic	232 368 €	91 m²	2 553 €
19/02/2025	2 Rue Du Tumulus	800 000 €	80 m²	10 000 €
06/12/2024	44 Av D Arvor	310 000 €	85 m²	3 647 €
21/02/2024	164 Av Des Druides	905 000 €	102 m²	8 873 €
14/09/2023	6566 Port En Dro	298 345 €	90 m²	3 315 €
11/08/2023	44 Av D Arvor	365 000 €	85 m²	4 294 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).