570 900 €
T8
158 m²
CARNAC
56340
-37%
vs marché
3 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 900 €
Maison • 8 pièces • 158 m²
CARNAC (56340) • hors-agglomeration
Terrain
900 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 958 €
Prix net vendeur
548 942 €
Frais de notaire
+39 476 €
Émoluments
5 739 €
Droits & taxes
32 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
610 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
610 376 €
Capital à emprunter
610 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 308 €/mois | 22 145 €/mois | 613 872 € | 64 534 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 368 €/mois | 16 267 €/mois | 644 160 € | 94 822 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 887 €/mois | 11 779 €/mois | 699 660 € | 150 322 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 761 280 € | 211 942 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 829 500 € | 280 162 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
20 856 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-2 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 All Des Oeillets | 915 000 € | 156 m² | 5 865 € |
| 22/12/2025 | 22 Imp Ar Lorh | 1 185 000 € | 128 m² | 9 258 € |
| 05/12/2025 | 48 Rte De Kerlann | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 28/11/2025 | 10 Che De Beaumer | 1 200 000 € | 188 m² | 6 383 € |
| 21/11/2025 | 9 Grand Marjo | 950 000 € | 135 m² | 7 037 € |
| 29/10/2025 | 18ter Che Kervignahouet | 800 000 € | 159 m² | 5 031 € |
| 24/10/2025 | 8446 Lot Des Algues | 600 000 € | 176 m² | 3 409 € |
| 23/10/2025 | 4 Che De Veingle | 500 000 € | 133 m² | 3 759 € |
| 17/10/2025 | 26 Av Des Dunes | 850 000 € | 136 m² | 6 250 € |
| 17/10/2025 | 10 All Des Fougeres | 900 000 € | 130 m² | 6 923 € |
| 02/10/2025 | 10 Av Des Emigres | 1 050 000 € | 150 m² | 7 000 € |
| 04/09/2025 | 1 All Des Tamaris | 540 400 € | 130 m² | 4 157 € |
| 01/09/2025 | 11 All D Armorique | 690 000 € | 127 m² | 5 433 € |
| 04/08/2025 | 40 Av Du Roer | 600 000 € | 133 m² | 4 511 € |
| 09/07/2025 | 17 Av Des Tilleuls | 851 000 € | 137 m² | 6 212 € |