2 096 000 €
Bien
157 m²
CARNAC
56340
Retirée
N/A
vs marché
13 350
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 7 pièces • 157 m²
CARNAC (56340)
Jardin
EXCLUSIVITE Superbe propriété de famille bénéficiant d'un accès direct à la mer et petite plage de sable fin. Cale de mise à l'eau. 150 m² - 5 chambres, possibilité d'aménagement d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 096 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-99 810 €
Prix net vendeur
1 996 190 €
Frais de notaire
+138 741 €
Émoluments
19 616 €
Droits & taxes
117 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 234 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 234 741 €
Capital à emprunter
2 234 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 757 €/mois | 81 082 €/mois | 2 247 588 € | 236 322 € | 3,20% |
| 10 ans | 19 654 €/mois | 59 558 €/mois | 2 358 480 € | 347 214 € | 3,25% |
| 15 ans | 14 230 €/mois | 43 121 €/mois | 2 561 400 € | 550 134 € | 3,35% |
| 20 ans | 11 613 €/mois | 35 191 €/mois | 2 787 120 € | 775 854 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 10 123 €/mois | 30 676 €/mois | 3 036 900 € | 1 025 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,99%
20 724 €/an
Rendement net
0,63%
après charges
Cashflow
-11 944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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