364 000 €
T2
34 m²
CARNAC
56340
+97%
vs marché
10 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
CARNAC (56340) • Carnac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 604 €
Prix net vendeur
343 396 €
Frais de notaire
+25 379 €
Émoluments
3 769 €
Droits & taxes
20 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 379 €
Capital à emprunter
389 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 662 €/mois | 14 127 €/mois | 391 608 € | 41 167 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 424 €/mois | 10 376 €/mois | 410 880 € | 60 439 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 95 959 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 485 520 € | 135 079 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 529 200 € | 178 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,23%
4 488 €/an
Rendement net
0,75%
après charges
Cashflow
-2 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARNAC ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 33 Av Des Dunes | 162 000 € | 20 m² | 8 100 € |
| 01/12/2025 | 6563 Port En Dro | 260 000 € | 43 m² | 6 047 € |
| 25/10/2025 | 16 All Des Menhirs | 934 670 € | 32 m² | 29 208 € |
| 29/09/2025 | 50 Av D Orient | 235 500 € | 25 m² | 9 420 € |
| 22/09/2025 | 8 Rue Du Menec | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 11/07/2025 | 20 Che De Mane Er Groez | 230 000 € | 45 m² | 5 111 € |
| 26/06/2025 | 5 Chs Des Bernaches | 140 000 € | 25 m² | 5 600 € |
| 25/06/2025 | 51 Av Des Druides | 162 000 € | 34 m² | 4 765 € |
| 06/06/2025 | 51 Bd De La Plage | 350 000 € | 30 m² | 11 667 € |
| 28/05/2025 | 9 Che De Port Bagheu | 227 000 € | 34 m² | 6 676 € |
| 05/05/2025 | 5 Chs Des Bernaches | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 30/04/2025 | 53b Av D Orient | 152 000 € | 25 m² | 6 080 € |
| 28/04/2025 | 8030 Imp Des Thoniers | 175 000 € | 28 m² | 6 250 € |
| 10/04/2025 | 8035 Chs Des Bernaches | 210 000 € | 34 m² | 6 176 € |
| 09/04/2025 | 21 Av Duguesclin | 207 000 € | 45 m² | 4 600 € |