426 500 €
T4
81 m²
CARNAC
56340
+11%
vs marché
5 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
CARNAC (56340) • agglomeration
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 310 €
Prix net vendeur
406 190 €
Frais de notaire
+29 686 €
Émoluments
4 371 €
Droits & taxes
23 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 186 €
Capital à emprunter
456 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 453 €/mois | 16 524 €/mois | 458 052 € | 47 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 002 €/mois | 12 127 €/mois | 480 240 € | 69 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 521 100 € | 110 533 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 569 040 € | 158 473 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 619 800 € | 209 233 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
10 692 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CARNAC ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CARNAC
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426 500 € | 5 265 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 CARNAC
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434 500 € | 4 775 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUHARNEL
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUHARNEL
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUHARNEL
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUHARNEL
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CARNAC
|
398 240 € | 4 425 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CARNAC
|
398 240 € | 4 425 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CARNAC
|
455 000 € | 5 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 12 Av De Saint Colomban | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 26/11/2025 | 1 Av Zacharie Le Rouzic | 332 000 € | 80 m² | 4 150 € |
| 31/10/2025 | 26 Bd De La Plage | 576 000 € | 68 m² | 8 471 € |
| 15/09/2025 | 6564 Port En Dro | 363 000 € | 77 m² | 4 714 € |
| 04/07/2025 | 14 Rue Du Tumulus | 375 000 € | 64 m² | 5 859 € |
| 30/04/2025 | 6564 Port En Dro | 369 000 € | 78 m² | 4 731 € |
| 15/04/2025 | 57 Av Des Druides | 299 000 € | 72 m² | 4 153 € |
| 25/03/2025 | 9b Bd De Legenese | 1 191 000 € | 100 m² | 11 910 € |
| 28/02/2025 | 40 Av Zacharie Le Rouzic | 232 368 € | 91 m² | 2 553 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Du Tumulus | 800 000 € | 80 m² | 10 000 € |
| 21/01/2025 | 29b Bd De La Plage | 710 000 € | 68 m² | 10 441 € |
| 14/01/2025 | 5 Av Des Goelands | 401 800 € | 68 m² | 5 909 € |
| 10/12/2024 | 40 Av Du Rahic | 367 300 € | 63 m² | 5 830 € |
| 06/12/2024 | 44 Av D Arvor | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 04/12/2024 | 8ter Rue Colary | 425 300 € | 73 m² | 5 826 € |